Hofteweg 9

Omschrijving

Höfteweg 9 en 9a te Ruurlo

Rust en ruimte op een steenworp afstand van het dorp. In het prachtige coulissen landschap van de Achterhoek vindt u na een lange bestraatte oprit een plekje waar het nog echt stil en donker wordt en de steenuil uw buurman is. Reeën, hazen en fazanten lopen door de weide. Eindeloze zandpaden, kilometers fiets-, paardrijd-, en wandelplezier. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het mooie natura 2000 gebied het Stelkampsveld of natuurgebied Beekvliet, terwijl 2 kilometer de andere kant op zich het levendige dorp Ruurlo bevindt. Een stukje fietsen over een rustige weg tussen de weilanden en door het bos en u kunt al uw boodschappen doen of uw kinderen naar school brengen.

Het huis betreft een verbouwde deel van een boerderij. Het geheel is dusdanig gesitueerd dat u de ervaring beleeft van een vrijstaand woonhuis. Op het perceel van 5245m2 bevindt zich een woonhuis met een woonoppervlak van 220m2, een goed verhuurde recreatiewoning met een oppervlak van 70m2, een schuur met een oppervlak van 135m2 inclusief paardenstallen, een aangelegde tuin, weiland, bosrand en een verlichtte rijbak. Een kantoor aan huis of een extra gastenkamer behoort zeker tot de mogelijkheden.

Het woonhuis
De deel van deze boerderij is binnen geheel nieuw opgebouwd, zo is er een zeer comfortabele energiezuinige woning ontstaan. U komt binnen aan de zuidzijde, waar u verrast wordt door een prachtige stalen wenteltrap. De open woonkamer beschikt over een indrukwekkende hoogte, maar toch is het een gezellige ruimte waar de oude spanten nog te zien zijn. In de haard knispert een warm vuurtje en uw voeten worden verwarmd door de vloerverwarming die u gerust aan kunt zetten. Het huis beschikt over zonnepanelen en een warmtepomp, dus u hoeft niet bang te zijn voor hoge energierekeningen.
Dit royale huis heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, een toilet én een ruimte van 27m2 die als slaapkamer, logeerruimte of kantoor gebruikt kan worden. Deze ruimte beschikt over een eigen badkamer met toilet en keukenblokje. Dit maakt een totaal van 6 slaapkamers en 3 badkamers voor huisnummer 9. Vieze laarzen zijn geen probleem, deze kunt u in het klompenhok kwijt. In zomer kunt u de vloer koelen met behulp van de warmtepomp.

Recreatiewoning
Naast de hoofdwoning staat de oude varkensschuur welke beschikt over een recreatievergunning en eigen huisnummer 9a. Deze schuur is omgebouwd tot een volwaardige woning met 3 slaapkamers en is eveneens energiezuinig. De afgelopen 4 jaar is de woning succesvol recreatief verhuurd.

Schuur
Het geheel beschikt over een royale schuur, in 2022 voorzien van een nieuw dak en 32 zonnepanelen. De schuur is gedeeld met de buren en fungeert meteen als erfafscheiding wat het gevoel van vrijstaand wonen versterkt. Momenteel wordt een gedeelte van de schuur gebruikt voor het houden van paarden, er zitten 2 concoursstallen in en een inloopstal. Buiten is er een verharde paddock wat het houden van paarden in de winter gemakkelijk maakt. In de stal en weide en rijbak zijn automatische waterbakken voor de dieren. De schuur is voorzien van elektra.

Tuin
Aan de voorzijde van het terrein is er parkeergelegenheid op grind voor 4 tot 6 auto’s. De door een tuinarchitect ontworpen tuin maakt een wandeling interessant. Wanneer u het pad tussen de hagen door de tuin volgt, vindt u een zitje, het weiland en een ruimte die nu ingericht is als speeltuin. Dit kan ook weer bij het weiland aangetrokken worden. De zitjes zijn privé en aangekleed met mooie planten. Er is een terras voor de hete dagen onder de eikenboom waar meestal wel een briesje staat, een terras waar de eerste zonnestralen in het voorjaar te vangen zijn en de laatste in de herfst, een romantische binnenplaats naast de keuken waar u veel gezellige zomerdiners kunt organiseren. Naast de recreatiewoning is een terras voor de vakantiegasten. Om het weiland en de rijbak heen ligt een groenstrook, wat voor beschutting zorgt, waar kinderen naar hartenlust hutten kunnen bouwen, of waar u van het uitmuntende uitzicht kunt genieten.

Voor wie buitenaf wil wonen, maar niet alleen op de wereld heeft deze plek een ideale ligging. Dichtbij het dorp, maar toch buitenaf. De ervaring van vrijstaand wonen en toch niet helemaal eenzaam. Mogelijkheden voor het genereren van inkomsten, zonder dat het uw privé beïnvloedt. Misschien wel het beste van 2 werelden.
Voelt u zich vrij om een afspraak voor een bezichtig in plannen, het zal u niet teleur stellen!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.303,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting na 2015 geheel verbouwd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 227 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 5245 m² Externe bergruimte 138 m² Inhoud 935 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 10-09-2034 Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 625 m² (25.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ruurlo Sectie R Perceelnummer 308 Oppervlakte 5245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties